28大中城市12月二手房挂牌价出炉！

    截止到2017年12月28日，据权威网站二手房挂牌信息显示，全国28个大中城市12月二手房挂牌价，20个城市环比上涨、6城市下降、2城市持平。环比上涨城市中，济南环比涨幅最高，达到12.67%；成都、长沙紧随其后，涨幅分别为8.61%、5.01%。环比下降城市中，天津降幅最大为2.8%；广州、石家庄紧随其后，降幅为2.27%、1.31%。

数据统计周期：12.1-12.28

1、 28个城市中，71%的城市二手房挂牌价呈现上涨趋势

    我们知道，二手房的挂牌价是个人售房人根据市场情况参考市场成交作出的出售意愿房价，所以，二手房的挂牌价一般均高于二手房的实际成交价。并且，二手房的挂牌价的周期走势，也略晚于二手房的实际成交价的周期走势。但是，走势趋势基本一致。所以，从28个城市中，71%的城市挂牌价是呈现上涨趋势的，可见，购房者对整体楼市的心理预期依然向好。

2、 12月，京津冀区域房价回归理想

    京津冀区域三个主要城市北京、天津、石家庄，二手房挂牌价均未出现上涨趋势：北京环比持平。天津12月份二手房挂牌价环比跌幅最大为2.8%。石家庄在11月份是二手房挂牌价环比跌幅最大城市，环比下降2.96%，12月份跌幅收窄为1.31%，但是依然延续了下降的趋势。整体来看，京津冀区域房价回归理性。

3、12月，天津二手房降幅最大

    截止到12月28日，二手房挂牌价环比下降的城市为6个，仅占到本次28个统计城市的21%。这6个环比下跌的城市分别是：上海（二手房挂牌价57807元/平米，环比下降0.07%），苏州（二手房挂牌价22610元/平米，环比下降0.07%），郑州（二手房挂牌价15921元/平米，环比下降0.56%），石家庄（二手房挂牌价16351元/平米，环比下降1.31%），广州（二手房挂牌价31752元/平米，环比下降2.27%），天津（二手房挂牌价25674元/平米，环比下降2.80%）。

    其中石家庄受京津冀利好政策的影响，在2016年底和2017年初，房价出现大幅度提升，本地政府在3月出台3.17限购限贷政策，9月政策加码出台9.23石家庄5年限售政策，二手房房价在10月之后出现回落。

4、12月，济南领涨楼市

    截止到12月28日，二手房挂牌价20个环比上涨城市分别是：济南（二手房挂牌价19337元/平米，环比上涨12.67%），成都（二手房挂牌价15954，环比上涨8.61%），长沙（二手房挂牌价10293元/平米，环比上涨5.01%），南宁（二手房挂牌价10119元/平米，环比上涨4.85%），大连（二手房挂牌价13146元/平米，环比上涨3.58%），长春（二手房挂牌价8033元/平米，环比上涨2.58%），贵阳（二手房挂牌价8231元/平米，环比上涨2.36%），东莞（二手房挂牌价15414元/平米，环比上涨1.80%），南昌（二手房挂牌价12048元/平米，环比上涨1.53%），无锡（二手房挂牌价12987元/平米，环比上涨1.39%%），沈阳（二手房挂牌价9279元/平米，环比上涨1.38%），合肥（二手房挂牌价15128元/平米，环比上涨1.32%），太原（二手房挂牌价10158元/平米，环比上涨1.28%），西安（二手房挂牌价11006元/平米，环比上涨1.13%），杭州（二手房挂牌价31421元/平米，环比上涨0.93%），深圳（二手房挂牌价55393元/平米，环比上涨0.70%），福州（二手房挂牌价27253元/平米，环比上涨0.46%），兰州（二手房挂牌价10768元/平米，环比上涨0.43%），昆明（二手房挂牌价10458元/平米，环比上涨0.34%），南京（二手房挂牌价27325元/平米，环比上涨0.13%） 。

    在20个上涨城市中，太原、西安、长沙等城市的均价未达到12000元/㎡，低于周边大中城市的房价，在今年属于补涨阶段。

    整体来看，在楼市调控政策下，28个大中城市的二手房价格未出现大幅上涨或者下降，正在渐渐趋于理性。消费者可以在价格平稳期，合理的选择适合自己的住房。